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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 142 m²

Argelès-Gazost (65400)

320 000 € Référence M1546

A propos de ce bien

Idéalement située au carrefour des vallées, à proximité d’Argelès-Gazost et des stations de ski de Luz-Saint-Sauveur, Hautacam et Cauterets, cette maison de village pleine de charme offre 122 m² loi Carrez et 142 m² au sol, dans un environnement agréable et verdoyant.

Dès l’entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et son cachet authentique. Au rez-de-chaussée, elle propose un salon convivial agrémenté d’une cheminée, parfait pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une lumineuse véranda, véritable espace de détente ouvert sur un grand jardin arboré, propice au calme et à la convivialité. Une cuisine indépendante, un cellier faisant office de chaufferie avec chaudière au fioul et un accès à une cave complètent ce niveau.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’un palier avec un coin bureau ou un espace lecture.

Au deuxième étage, un vaste espace sous les toits offre de belles possibilités d’aménagement selon vos envies : chambre d’amis, salle de jeux, atelier.

À l’arrière de la maison, un magnifique jardin arboré d’environ 800 m² constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un spacieux garage de 60 m² complète l’ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

Avec ses beaux volumes, ses éléments de caractère et sa situation privilégiée à proximité des activités de montagne, cette maison offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances au cœur des Pyrénées.

Un bien plein de charme à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 142 m²
carrez 122 m²
séjour 16 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
3 niveau(x)
vue Dégagée
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 170 € et 4 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %

Taxe foncière annuelle 1 340 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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